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购买法拍屋有以下注意事项

2016/9/7

  1)房屋的状况可能欠佳

  有些法拍屋的业主已经离开很久,房屋疏于养护,或者是业主破产无力养护;有些业主意识到房子被银行收走,不再关心房子的状况,甚至恶意糟蹋房屋以泄愤。因此相当多的法拍屋状况并不好。所以,前任业主欠房子的维修和保养,必将传递到新的买家来补上。
  2)购买法拍屋需要大量时间和耐心
  亏本出售状态的法拍屋(ShortSale)
  通常是卖家先在市场上以非常低的价格挂牌,在有买家愿意购买以后向银行申请批准,银行需要承担房屋销售以后不能抵消的那部分贷款,所以等待批准的时间可能会很长,也有可能银行最终不同意以这个价格出售。
  拍卖中的法拍屋(Foreclosure)
  在拍卖中,买家费已经将看中的房子拍下来(还未过户),这时原业主若又能够承担贷款,想要把房子赎回来,他就拥有优先购买的权利,于是买家只能花费很多精力拍下来的房子只能拱手相让。

  银行持有的法拍屋(REO)
  银行通常“公事公办”,整个买房中的看房、验房、上法庭、过户等过程的安排基本上都是银行说了算, 买家必须有充裕的时间配合。
  3)房屋可能涉及法律问题
  购买法拍屋的最大法律风险是原来的业主不肯搬离。原来的业主房子被拍卖了,经济上也可能破产了,破罐子破摔,他不搬家,买家只好诉诸法律,由法庭驱逐他。驱逐的法律过程漫长,费心费力。另外,法拍屋还可能隐藏其他法律问题,比如原业主拖欠所欠税款、拖欠工程款等,这些费用有可能会转移给新的业主。