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房产进行拍卖时需要注意哪些问题

2016/9/7

  现在购房的人越来越多,如果房产进行抵押贷款无法偿还,结果可能会被进行拍卖偿还债务,而购房者则是从房产拍卖中购买房屋,那么,进行房产拍卖时应该要注意哪些事项


  进行房产拍卖应注意事项有:

  1、注意选择房地产拍卖机构

  了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天,房地产机构作为买卖双方的中介人,其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

  2、了解所竞买房产的权属状况。

  要确认所竞买的房产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户。

  3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。

  竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、电、气等是否齐全,房屋结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

  4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。

  如果买受人无法一次性付清房款的,则办理竞买手续前,须了解该房屋能否办理按揭贷款。

  5、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当心理价位。

  竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较,以确定自己所竞买房产的心理价位,或参与专业评估机构出具的评估报告,做到心里有底,在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

  委托拍卖房产应注意哪些事项:

  1、委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织;

  2、委托拍卖的房地产必须具备转让条件;

  3、委托人应持有转让房地产的有关证件;

  4、委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。

  委托拍卖房地产应提供哪些证件:

  1、房屋所有权证明;

  ①房屋所有权证;

  ②商品房销售专用发票、商品房销售合同;

  ③在建工程包括:⑴计委批文;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷商品房销售许可证;⑸施工图纸;⑹其他资料。

  2、国有土地使用证;

  3、有权处分房地产的文件,证明资料;

  ①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。

  4、房地产评估报告;

  5、委托人的身份证明。